Besiktningens betydelse

1. Före köpet

d v s innan kontrakt undertecknats

2. Efter köpet

a. Besiktningsklausul utan tröskel

d v s i princip ett öppet köp

b. Besiktningsklausul med tröskel

d v s det krävs att det upptäcks något mera allvarligt (fel eller annat)

1. Besiktning före köpet

Fördelar

Det som går att upptäcka blir upptäckt

(d v s även sådant som den kunnige lekmannen inte skulle ha upptäckt och som inte leder till någon prutning men som i efterhand kunnat åberopas som fel och leda till avdrag)

avstå från köpet eller förhandla om priset

Det som inte har upptäckts är oftast dolt; besiktningsmannen kan dock ha missat något som den kunnige lekmannen skulle ha kunnat upptäcka

Nackdelar

Undersökningsplikten kan utökas

varningssignaler måste följas upp

2. Besiktning efter köpet

a. Besiktningsklausul utan tröskel

Fördelar

Extra betänketid ensam

Rätt att frånträda köpet

Köprättsligt

I princip samma situation som vid bes. före köpet

särsk i fråga om varningssignaler

köparen har ju fritt val

frånträda köpet och/eller

förhandla om priset o andra villkor

Det som framgår av besiktningsprot ingår i köparens beslutsunderlag

b. Besiktningsklausul med tröskel

Fördelar

Extra betänketid ensam

Rätt att frånträda köpet

Nackdelar

Köparen är oftast bunden

Köprättsligt

Fel över tröskeln

I princip samma situation som vid bes. före köpet el med klausul utan tröskel; dvs köparen har fritt val att frånträda eller stå fast

Fel under tröskeln

köparen har inget val, bunden

Utesluter inte felansvar i sig, om felet varit dolt för en tillräckligt kunnig lekmannen vid köpet

Varningssignaler

saknar betydelse, eftersom köparen fått dem efter det att han blev bunden