Bostadsrätt; Fel – relevans,
översikt
1 Felbedömning
rör köpeobjektets fysiska standard
Vilken standard kan köparen kräva?
11 Konkret standard
Avvikelse = konkret fel
12 Abstrakt standard
Avvikelse = abstrakt fel
13 Ingen standard alls
egenskapsfriskrivning
2 Relevansbedömning
rör parternas vetskap och agerande
21 Har köparen varit i ”god tro”?
22 Påföljdsfriskrivning?
23 Reklamation? krävs i allmänhet
24 Preskription?
Fel- o relevansbedömning
Fel o påföljder, 17–18 §§ KöpL
1 Felbedömning
11 Konkret fel?
Uttrycklig garanti
Enuntiation
(1 underlättar felbedömningen
2 undersökningsplikten reduceras
3 köparen har rätt till skadestånd)
12 Abstrakt fel?
”Normal standard”
13 Ingen standard alls?
Egenskapsfriskrivning
beskriver en konkret egenskap
”Säljaren friskriver sig från allt ansvar för badrummets skick”
ej fel i rättslig mening
2 Relevansbedömning
21 Köparen i ”god tro”
undersökningsplikten relativ
rent faktiskt undersökt el
låtit bli trots uppmaning
säljaren har inte upplysningsplikt ????
(dvs ej felansvar enbart pga vetskap)
22 Friskrivning?
”I befintligt skick” el
”Efter köpet får köparen inte göra några som helst anspråk gällande på grund av fel i bostadsrätten.”
”Säljaren har upplyst köparen att etc”
Här har säljaren upplysningsplikt, 19 § 1 st p 2 KöpL
23 Reklamation, 32 § KöpL
märkt el bort märka felet
skälig tid
24 Preskription, 32 2 st KöpL
Alla påföljder: 2 år från ”mottagandet”
3 Påföljder
31 Hävning
väsentligt fel, 39 § KöpL
säljaren kan erbjuda avhjälpande, 36 § 2 st KöpL
32 Avdrag
proportionella metoden, 37 § 1 st KöpL
säljaren kan erbjuda avhjälpande, 36 § 2 st KöpL
33 Skadestånd
konkreta fel
utfästelsefallen, 40 § 3 st KöpL
abstrakta fel
kontrollansvar, 40 § KöpL
direkt förlust, 67 § KöpL
försummelse, 40 § 3 st KöpL